セグメント別業績

2026年3月期実績セグメント別構成比

（連結ベース）

住宅
都市開発
海外
資産運用
仲介・CRE
運営管理
その他

※ 各事業の連結売上高及び連結事業利益を合計した数字は、セグメントにおける「調整額」の金額が含まれないため、円グラフ中央に表示している合計額と異なります。なお、構成比率は、それぞれの単純合計額を基に算出しております。
※ 2025年3月期より、都市開発セグメントに区分していたホテル事業について、住宅セグメントの区分に変更。これにより、2024年3月期について、変更後の数値を記載。

「セグメント別売上高・営業利益・事業利益」の推移

（単位：百万円）

売上高	2022年 3月期^※1	2023年 3月期	2024年 3月期^※2	2025年 3月期	2026年 3月期
住宅	309,225	302,480	359,180	368,456	433,408
都市開発	202,460	199,309	216,384	213,349	324,789
海外^※3	2,628	6,770	4,616	9,401	3,718
資産運用	12,804	13,632	14,356	15,593	16,340
仲介・CRE	43,762	47,700	49,588	57,188	64,363
運営管理	99,230	105,474	108,190	113,889	129,869
その他	126	282	280	281	280
調整額	△25,188	△20,913	△17,882	△20,523	△30,264
連結合計	645,049	654,735	734,715	757,638	942,505

営業利益	2022年 3月期^※1	2023年 3月期	2024年 3月期^※2	2025年 3月期	2026年 3月期
住宅	32,519	33,323	41,416	47,894	60,588
都市開発	38,286	39,231	49,055	41,326	53,710
海外^※3	△512	2,414	△1,248	1,736	△4,723
資産運用	7,515	7,796	8,303	9,757	10,421
仲介・CRE	11,713	13,785	13,444	16,575	18,982
運営管理	9,114	9,816	10,050	11,952	13,493
その他	△199	147	161	136	94
調整額	△7,227	△6,917	△9,070	△10,420	△14,323
連結合計	91,210	99,598	112,114	118,958	138,242

事業利益^※3,4	2022年 3月期^※1	2023年 3月期	2024年 3月期^※2	2025年 3月期	2026年 3月期
住宅	32,550	33,333	41,499	48,782	61,736
都市開発	38,590	39,529	49,325	41,614	53,987
海外	291	7,288	△357	6,620	2,792
資産運用	7,836	8,089	8,571	9,856	10,575
仲介・CRE	11,716	13,822	13,447	16,573	18,994
運営管理	9,205	9,878	10,088	11,941	13,526
その他	△199	147	161	136	94
調整額	△7,227	△6,917	△9,070	△10,420	△14,323
連結合計	92,765	105,172	113,665	125,104	147,384

(※1)2023年3月期より、その他に区分していた海外におけるマンションの開発・分譲事業、都市開発セグメントに区分していた海外におけるオフィスビル等の開発・賃貸事業及びZEN PLAZA CO., LTDについて、海外セグメントに区分変更。これにより、2022年3月期について、変更後の数値を記載。
(※2)2025年3月期より、都市開発セグメントに区分していたホテル事業について、住宅セグメントの区分に変更。これにより、2024年3月期について、変更後の数値を記載。
(※3)事業利益＝営業利益＋持分法投資損益＋企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費＋海外セグメントにおけるプロジェクト会社の持分売却損益
(※4)従前の事業利益の定義に「海外セグメントにおけるプロジェクト会社(不動産の保有・開発を主としたSPC等)の持分売却損益」を追加。なお、本定義の変更は、2025年3月期から適用。

セグメント別業績

2026年3月期実績 セグメント別構成比

「セグメント別売上高・営業利益・事業利益」の推移

2026年3月期実績セグメント別構成比